深圳引申了16年的“限外令”或迎来诊治。

据中国房地产报9月7日报说念，深圳非住宅类的交易办公物业、商务公寓等对港澳住户放开。深圳市住房公积金处理中心联系东说念主士暗意，联系计策诊治是否对外发布尚未明确，但近期港澳住户购买深圳市商用物业不错网签。

深圳多位房产中介则对期间财经阐明上述音问属实，“对港澳东说念主士取消限购了，港澳东说念主士不错以个东说念主形式购买商办类物业，毋庸注册公司，并且不限套数、审定买。”在部分区域，尤其是围聚罗湖港口的区域，计策效应似乎照旧领路。深圳罗湖区一位房产中介对期间财经称，这两天许多香港客户来征询仁恒置业旗下的仁恒深之源(边幅备案名为仁恒世纪大厦)。“9月7日晚上，天然大雨，还有一个客户来购买了一套200多肤浅米的大平层公寓。”

在此之前，深圳商办居品的销售受“限外令”影响，港澳台地区住户和华裔及境外个东说念主不行购买用于办公所需的商品房。

本世纪初，跟着房地产商场的兴起，大齐境外购房者干预，“境外购房团”时常出现。2006年7月11日，原教悔部、商务部等六部门颁布了《对于表率商场外资准入和处理的主意》(建住房〔2006〕171号)，严格截至境外机构和个东说念主在境内购房。

动作楼市最热的城市之一，深圳亦然较早实行“限外令”的城市之一。2007年7月，深圳国土资源和房产处理局发布的《对于表率境外机构和境外个东说念主购买商品房的见告》(以下简称“《见告》”)轨则，境外机构(经批准从事谋略房地产业的企业之外)只可购买用于办公所需的商品房(办公类)，港澳台地区住户和华裔、在境内职责、学习跨越一年的境外个东说念主只可购买一套用于自住的商品房(住宅类)。

“限外令”成果昭彰。深圳华夏地产董事总司理郑叔伦曾暗意，“限外令”后，深圳商办商场自2011年以来一直较为低迷，枯竭香港客户投资是最迫切的一个身分。“香港客户在深圳商办商场一直上演着迫切扮装。‘限外令’之前，在华夏工商铺(超越是商铺部)成交比例中，香港客户一度跨越50%。”

郑叔伦因此合计，一朝“限外令”取消，香港客户无需注册公司，即不错个东说念主形式在深圳购买公寓、写字楼、商铺等商办物业，届时香港客户将大齐涌入，深圳商办地产将迎来春天。

在多位业内东说念主士看来，深圳向港澳东说念主士责怪商办物业的购买截至，是大湾区会通发展中的势必趋势。好意思联物业寰球磋商中心总监何倩茹对期间财经称，在大湾区全体发展的引颈之下，各个城市融汇发展、冲突干预壁垒是势必的事。此次计策诊治，亦然为了让港澳东说念主士领有同等的购买权柄。

国度高端智库CDI磋商员宋丁则合计，昔时这些年来，深圳的写字楼、商铺等工商物业发展很快，因此累积了大齐居品。但由于商场原因，商办类居品去化较慢、空置率较高，这给引进港澳东说念主士购买留出了供给空间。

而深圳商办商场也亟需计策春风。感恩梁行数据炫耀，2023年上半年，深圳甲级写字楼商场迎来握续高供应，导致全市全体空置率上行，年中深圳甲级写字楼商场录得24.5%的空置率，半年飞腾1.6个百分点。同期，甲级写字楼平均房钱差未几回到2013年的水平。

不外，商务公寓比年供应量有所下滑。为打击炒房活动，深圳于2020年罢手了商务公寓新增的审批，饱读吹已批商务公寓边幅转为可售型东说念主才房，同期减少交易用地比例、加多居住及配套用地比例。

但楼市销售懊恼，商办居品去化尤其清贫。深圳华夏磋商中心数据炫耀，本年7月单月，商务公寓网签175套，环比着落57.4%；商办相等它网签297套，环比着落61.0%。

一些商办类边幅不得不大幅降价。本年8月，仁恒深之源推出“备案价打5折”的促销，称“原价9.8万元/肤浅米，现价仅需3.89万元/肤浅米”。上述罗湖区房产中介对期间财经称，现在边幅均价约4万元/肤浅米，带装修，装修标准为8000元/肤浅米。

据经济不雅察报报说念，仁恒深之源照旧开盘两年，旧年价钱在6万元/肤浅米阁下。此次计策给该边幅带来回化的契机。“边幅离关隘(指罗湖港口)近。对刚出的这个计策，淌若有购买意向，开采商不错先为客户锁定房号。若后续网签不了，定金会退还。”

也有业内东说念主士对计策效应握不雅望格调。何倩茹合计，计策责怪对交易商场会带来一定的正面影响，最平直的是会带动成交量的飞腾，但由于深圳商用物业库存量偏高，计策对价钱的带动应该没那么快领路出来。

深圳房产中介吴鹏(假名)对期间财经称，“因为出了计策利好，商场真实会比之前好一些，但淌若是投资，念念短期内赢利，相比难，如故要永久握有。”他冷落优先推敲“真公寓”，即不错苦求学位、带阳台、通燃气、民用水电标准的公寓居品。